STEP 1 · INPUT DATA RUMAH
Isi Data Proyek Anda
A · PILIH TIPE RUMAH
Format: Tipe Bangunan (LB) / Luas Tanah (LT). Pilih yang paling mirip dengan proyek Anda.
B · LOKASI PROYEK
Region menentukan harga tanah dasar (estimasi)
Kosongkan untuk pakai estimasi region. Isi untuk override.
C · KUALITAS BANGUNAN
Spek bangunan menentukan harga bangun per m² (referensi 2026 Pulau Jawa)
D · EFEKTIVITAS LAHAN (LNK)
Skala menentukan % lahan netto yang bisa dijual
Margin dari HPP untuk menentukan harga publish
✓ Hasil Perhitungan HPP Anda
📊—
HPP per Unit
Cost yang harus ditutup
—
Harga Jual Rekomendasi
Publish price (brosur)
💰 BREAKDOWN HPP PER UNIT
| Komponen | Perhitungan | Nilai |
|---|
🎯 PRICELIST 3 LAPIS (Strategi Pricing)
Floor Price
—
HPP × 1,25 (BEP + 25%)
Publish Price
—
HPP × 1,35
Hook / Premium
—
Publish × 1,08
💡 INSIGHT
—
INGIN HASIL YANG LEBIH AKURAT?
HPP Akurat Butuh Lebih dari Calculator.
Calculator ini estimasi cepat. Untuk proyek riil, Anda butuh formula lengkap dengan komponen yang sering terlewat: biaya perizinan per wilayah, bunga konstruksi, opportunity cost modal, biaya garansi & after-sales. 2 ebook ini akan jadi referensi wajib Anda:
VOL 1 · 96 HALAMAN
Fundamentals Bisnis Properti
Struktur biaya, segmentasi pasar, ROI/BEP, modal & pembiayaan
VOL 4 · 92 HALAMAN
Finansial Developer
KPR, cashflow 24 bulan, pajak BPHTB/PPh/PPN, IRR & NPV
Rp 2.000.000
Rp 197.000
· Hemat 90%