STEP 1 · DATA KEUANGAN ANDA
Cek Affordability Pembeli
A · PENDAPATAN BUYER
Take home pay per bulan (setelah pajak)
Income kedua jika apply KPR joint dengan pasangan
B · PENGELUARAN & TABUNGAN
Makan, transport, anak, asuransi, tagihan rutin
Kredit motor, kartu kredit, KTA, dll
Dana siap untuk DP + biaya KPR + buffer 6 bulan
Sisa untuk cicilan (max 30% dari total income aman)
C · PARAMETER KPR
FLPP terbatas untuk MBR & rumah subsidi maks Rp 185 jt
Default mengikuti tipe KPR. Bisa di-override manual.
Tenor panjang = cicilan ringan, tapi total bunga lebih besar
DP lebih besar = cicilan lebih ringan + interest lebih kecil
✓ Hasil Perhitungan Affordability
🏠HARGA RUMAH MAKSIMUM YANG AFFORDABLE
—
—
💰 Cicilan: — /bln
📊 Take-home setelah cicilan: —
—
DP Dibutuhkan
% dari harga
—
Pinjaman KPR
Pokok hutang
—
Kapasitas Cicilan
Max 30% income aman
💼 BREAKDOWN BIAYA YANG DIBUTUHKAN
Total cash yang harus disiapkan sebelum akad kredit:
🏦 SIMULASI KPR · 5 SKENARIO TENOR
Perbandingan tenor (jangka waktu) untuk pinjaman —:
| Tenor | Cicilan/Bulan | % Income | Total Bunga | Total Bayar |
|---|
💡 INSIGHT
—
TARGET MARKET ANDA SUDAH JELAS
Sekarang, Bagaimana Jualnya?
Tahu daya beli buyer cuma awal. Eksekusi marketing — funnel, persona, channel, copywriting yang convert, dan strategi pre-sale — itu yang menentukan unit terjual cepat atau mangkrak setahun. 2 ebook ini adalah playbook lengkap:
VOL 5 · 96 HALAMAN
Marketing & Pre-Sale
Buyer persona, Meta Ads playbook, sales funnel 8 stage, agent management
VOL 4 · 92 HALAMAN
Finansial Developer
KPR pembeli sebagai mesin cashflow, struktur pembiayaan, ROI
Rp 2.000.000
Rp 197.000
· Hemat 90%