STEP 1 · INPUT DATA PROYEK
Estimasi Total Project Cost
A · DATA LAHAN
Total lahan termasuk jalan, fasum, dan kavling
Harga akuisisi per m² (sebelum BPHTB & notaris)
B · KOMPOSISI UNIT
Total unit yang akan dibangun
m² per unit. Contoh: tipe 36 = 36, tipe 45 = 45
C · KUALITAS & SKALA
Spek bangunan menentukan construction cost per m²
Skala mempengaruhi % soft cost (economies of scale)
✓ Total Project Cost Anda
💰TOTAL PROJECT COST (TPC)
—
—
📊 — per unit
📏 — per m² LB
—
Estimasi Revenue
Asumsi margin 35%
—
Estimasi Net Profit
After PPh Final 2,5%
💼 BREAKDOWN TPC PER KATEGORI
🏦 STRUKTUR FUNDING REKOMENDASI
Berdasarkan TPC dan praktik industri, struktur funding optimal untuk proyek Anda:
EQUITY (Modal Sendiri)
—
35% dari TPC
Modal awal untuk akuisisi tanah, perizinan, dan pematangan lahan sebelum konstruksi.
KPR KONSTRUKSI / DEBT
—
65% dari TPC
Pinjaman bank/investor untuk konstruksi. Bunga 2026 ±11-12% per tahun.
💡 INSIGHT
—
TPC SUDAH JELAS — SEKARANG?
Tahu TPC Belum Cukup. Butuh Strategi Funding.
TPC adalah angka. Tapi cara raise modal, struktur cashflow per bulan, kapan ambil KPR konstruksi, kapan offer ke investor — itu yang menentukan proyek selesai dengan margin sesuai atau bangkrut di tengah jalan. 2 ebook ini wajib Anda baca sebelum eksekusi:
VOL 4 · 92 HALAMAN
Finansial Developer
Modal & ekuitas, KPR konstruksi, cashflow 24 bulan, pajak BPHTB/PPh/PPN
VOL 1 · 96 HALAMAN
Fundamentals Bisnis Properti
Struktur biaya komprehensif, ROI/BEP, sumber modal developer
Rp 2.000.000
Rp 197.000
· Hemat 90%